“我不信。”

“那我问你，你知道现在东方市的房价情况吗？”

“这我哪知道？”

“那我告诉你，现在东方市的房子是一天一个价。每个月房子都有百分之五以上的溢价。”

“才百分之五，这也不多呀！”吴雄心想，老子的赌债可是日息5厘。

“你懂个屁，每个月百分之五，你知道是多少吗？一年就是百分之八十！”

“你又瞎说，每个月百分之五，12个月不是应该60%吗？你以为我不会算账？”

“你会算个屁，人家会计说了，每个月百分之五，12个月就是80%，还说那叫什么指数增长。指数增长，你懂么？”

“不懂。我只知道12乘以5是60。”

“我一开始也是你这样理解的，可是人家会计说不是这样算的。我们算得都不对。好吧，就算是60%，那也很高了吧？而且，现在房价每个月最少涨5%，听清楚了，是最少5%。一般都比5%多。会计说了，明年房价翻翻都有可能。”

“那又怎样？我又不会造房子。”

“你不会造，你可以买呀！”

“买就免了吧，我姐家的大宅子还想卖呢！”

“嗨，你还是没明白。我们不是真买房子，我们可以炒楼花！”

“炒楼花？啥意思？”

“你看，这房子是不是要涨价？”

“是的。”

“这说明，想买房的人很多，对吧？”

“嗯，有点道理。可我姐的房子并不好卖。”

“你提你姐的房子干嘛。你听我接着给你分析。那现在的房子是不是只愁建，不愁卖？”

“按这个理，是的。”

“但开发商建房子需要钱啊！”

“所以呢？”

“他们可以承诺将来按图纸把房子建好，现在提前预售。”

“这样也可以？这不是空手套白狼吗？”

“倒也不全是。人家开发商已经花钱拿了地，规划已经审批通过，不会不建的。”

“那他们不能等建好了再卖吗？那时候说不定楼价都翻倍了，不是能挣更多吗？”

“关键是建楼是要花很多钱的，没有钱，可能建都建不起来，还怎么卖？”

“他们不是可以去银行贷款吗？”

“贷款是需要抵押的，土地可能都是通过抵押才拿下的。而且现在房地产的行情好，开发商都开始大量囤地，资金杠杆都拉满了。”

“啥叫资金杠杆？”

“我也不懂，人家都是这么说了，反正就是房地产公司借了许多钱买地。”

“所以，他们提前卖图纸上的房子就是为了先拿到钱，再拿这些钱来建房子。”

“是的。”

“那这中间要是出了什么差错，房子建不成了，那购房者的钱不是打了水漂了？”

“如果说房子的价格是下跌的，你的担心是存在的，可是现在房子一天一个价，这个风险就不存在了。”

“为什么？”

“有一句话叫买涨不买跌。大家都能预计到买房子未来的收益很高，所以有条件的人都想买。但是资源有限，开发的房子就那么多，还有的人想买却没那么多钱！”

“我似乎懂了。也就是说，有人愿意提前把款付了，等房子建好了，房子也涨价了，他可以加价再卖出去赚钱！”

“你只说对了一半。”

“还有哪里不对？”

“你想想，谁会全款买一个还在图纸上的东西？就算投资买它利润高，但是风险还是很大的。而且，开发商也不需要那么多钱才能启动项目。他们还可以把前期建设成本向下游供应链分摊。一边卖，一边涨价，逐步筹款，滚动前进。”

“也就是说，买房子不需要全款，只需要预付款。”

“是的，甚至连预付款也不需要，只需要定金。”

“定金？”

“是的。定金，比预付款更少。只需要签一个购买意向合同而已。等签订正式的购房合同时，才付预付款。”

“那拿房子前，不还是要缴齐全款吗？”

“你要搞清楚一件事，我们并不是真的要买房子。我们并不需要等到交房子后，再把房子卖掉来赚差价。”

“那我们要怎么做？”

“我们的购房意向书是可以转让的。”

“你是说，连购房合同都不用签？”

“是的。开发商把房子描绘成一朵花，我们在花骨朵的时候就把它买下来，然后等涨价了就卖掉。这样，资金可以快速周转，几轮下来，财富就会成倍地增长。这就是炒楼花。”

“这么好的机会，开发商为什么不留给自己？”吴雄问。

阿杰道：“这你又不懂了，开发商这样做，资金周转得更快，他们比我们赚得更多！记住，永远不要把一条鱼从头吃到尾，要留点肉给别人，因为那样做效率最低。而且，还会招人嫉妒，各人分工合作，每个角色，最好只吃利益链上的一环，这个产业才能健康发展。”

吴雄若有所悟：“也就是说：我们专吃鱼头。”