当吴婕听完吴雄的一番胡吹后，还是很不放心的。她的这个弟弟有几斤几两她还是很清楚的，可别让人家给忽悠了。

炒楼花这个事情在东方市才刚刚开始，做的人还不多，主要集中在房地产圈子里的人以及他们的亲友团。

开发商通过卖楼花解决前期建设资金问题，事实上就相当于一种变相的集资行为。

有的开发商资金压力并不大，也会卖楼花。这是因为商品房过热，房子成了一种资源，开发商的内部管理人员和政府管理部门的官员们都想低价预订房源，从中谋利。在利益驱动下，本着资源共享、利益均沾的原则，许多楼花就诞生了。

有的人拿到楼花是要后期自己买房的，他们图的是享受个低价。这部分楼花是不流通的，不属于“炒”的对象。

但是还有许多权力层或关系网的人，他们并不是真的想要买房，而是想要通过倒卖购房优先权来获利。

因此，商品房供不应求，房价持续走高，是炒楼花的基础。

吴岳岳的松泉房地产公司不卖楼花，因为，他们根本不缺钱。他们和购房者签订的是购房合同，而不是意向书。收的是预付款而不是定金。但是，她也管不了别人把购房合同也当楼花炒，私下里转让。

楼花和购房合同的根本区别是：楼花并不约定具体的房屋标的，也不约定具体的单价和总价。楼花违约只需要双倍返还定金，并不需要强制继续履行合同，因为它不是真正的买卖合同。它们的共同点是：都要交定金！定金都可以转为购房款。这就注定两者的风险是完全不同的。

许多小的房地产公司还是缺钱的，有的甚至连楼花都不卖，直接卖批文。把拿了批文的项目直接加价转手卖给其他的房地产公司。拿到钱后，再去运作新的项目。这种公司往往是政府资源好，擅长于打通审批流程。在地产热的时期，拿到批文就等于赚到钱了，因此，批文是很难拿的。

吴婕在公司经营和生意方面完全是个外行。但也正因为如此，她前期会小心谨慎。她是很想赚钱，但是她也怕亏钱。

炒楼花的事她有所耳闻，但并不了解。知道这个很赚钱，但需要有关系。因为只有有关系的人才能拿到一手的楼花。就像股票买到原始股一样，他们拿到的是真正和房地产商签订的购房意向书。

而二手的炒家就不一样了，他们只是和前面的炒家签订意向书的转让协议。转让的只是未来兑现的购房权。和股票一样，他们买的是一个房子将来增值的预期。

真正刚需想买房子的人如果没有关系反而是买不到房子的，或者买不到位置和楼层满意的房子。好多楼盘售楼部还没有装修好，一期房源就没了，就算剩下几套也是位置和楼层不好的。当然，有些好房子并不是真的被卖了，地产商会留下一些好的房源最后卖，却会给它们贴上已售的标签。购房者只好望盘兴叹。

为了买房，购房者甚至要走后门，给销售经理送礼。销售经理则可能会告诉他们回去等通知，看有没有购房者想转让的。

事实上，许多楼花就是这样被销售经理炒了第一把。

拿到这种楼花的人还算是比较幸运的，因为他们拿得比较靠前，价格相对较低。更为重要的是：他们很可能享受到和开发商直接改签意向书的机会。